El Tribunal Supremo aclara los requisitos legales para estas estructuras habitables, subrayando su sujeción a normativas territoriales y de sostenibilidad.
La sentencia del Tribunal Supremo aborda la exigibilidad de licencias urbanísticas para la instalación de mobile homes en campings. Analiza si estas estructuras, consideradas por algunos como vehículos habitables, requieren autorización urbanística, especialmente en terrenos no urbanizables.
Análisis de la Sentencia:
1. Naturaleza de las Mobile Homes: El Supremo concluye que las mobile homes, a pesar de ser transportables, no son simples vehículos o remolques. Estas estructuras están diseñadas para ser habitadas de manera temporal o permanente, lo que las asimila a casas prefabricadas. Por ello, están sujetas a las normativas urbanísticas vigentes.
2. Requisito de licencia urbanística: Se establece que la colocación de *mobile homes* supone un uso del suelo que requiere licencia urbanística, especialmente si transforman el terreno donde se instalan. Esto incluye su conexión a redes de agua, electricidad y saneamiento.
3. Limitaciones en suelo no urbanizable: La sentencia enfatiza que, en terrenos no urbanizables, la instalación de *mobile homes* necesita instrumentos urbanísticos específicos, como planes especiales, para garantizar su legalidad.
4. Diferencia con la licencia de actividad: La autorización para operar un camping no incluye automáticamente la colocación de *mobile homes*. La licencia de actividad regula aspectos como el impacto ambiental y la tranquilidad urbana, pero no sustituye a la licencia urbanística.
Jurisprudencia y Seguridad Jurídica:
Este fallo unifica criterios sobre la instalación de *mobile homes*, subrayando la necesidad de compatibilizar la actividad económica con la protección del medio ambiente y el cumplimiento de la normativa territorial. Además, aclara que la normativa de vehículos y normas técnicas, como la Norma UNE-EN 1647, no eximen del cumplimiento de las obligaciones urbanísticas.
La decisión reafirma la importancia de las licencias urbanísticas en el control del uso del suelo, incluso para estructuras aparentemente móviles, y destaca la necesidad de un equilibrio entre la libertad empresarial y la sostenibilidad territorial.
